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房价10年翻一番!奥克兰首次进入均价$100万时代!


奥克兰住房均价过$100万的时代已经来临,10月份的平均售价达到$104.5万纽币,中位价创下了$96.7万纽币新高。


相比Barfoot & Thompson在2010年10月份公布的房屋平均售价$52.4万,十年间奥克兰房价已经实现翻倍。


Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson说:“这两个数字对奥克兰的房价都是重要的里程碑,反映了当前人们对房屋的需求以及对奥克兰房价的中期信心。”




时间

成交量

销售总额

2020年10月

1319

$1,378,492,479

2019年10月

824

$773,845,212

截止20年10月前12个月

10773

$10,535,798,890

截止19年10月前12个月

9149

$8,519,042,561

▲奥克兰2020年10月房屋销售数据概览


首次购房者和投资者十分活跃,但绝大多数房屋仍被现有屋主购买,他们正按其住房目标朝着宜居生活的方向努力。 


对于现有屋主来说,他们和下一套房屋之间的财务差距是可控的,他们正在利用低利率来过渡到生活的下一阶段。   


在过去三个月中,市场一直在朝着新的基准价格发展,价格稳步上涨。10月份的房屋成交量为1319套,是四年多以来的最高水平。


大量新房源上市,10月份共上市2119套新房,为三年多来单月最高数据。加上有史以来的低利率贷款,买家之间的竞争十分激烈。


10月份的平均价格环比上月增长了4.8%,中位价增长了4%。同比去年10月上涨了11.3%,中位价上涨了14.4%。


10月

上个月

前 3个月 *  

2019年10月

销售均价




$1,045,104  

$996,945

$990,559

$939,132


+4.8%  

+5.5%

+11.3% 

中位价




$967,000   

$930,000

$910,500

$845,000


+4%  

+6.2%  

+14.4%

成交量  




1319

1099

    1083

824


+20%    

+21.8%

+60.1%

新上市房源




2119

1947

1606

1605


+8.8%    

+31.9%    

+32%

月底房源存量 




3925

3780

3785

3820


+3.8%

 +3.7%

+2.7%

* 3个月平均值  


已达成合同等待完成交割的房屋数量十分可观,这将确保到年底的房屋成交量保持较高水平。


售价超过$100万纽币的房屋占所有售出房屋的49.5%,以往它们所占的比例通常为三分之一。售价超过$200万纽币的房屋共102套,占所有售出房屋的7.7%。


仅有4.5%的房屋售价低于$50万纽币。  

 

到月底,房源存量为3925套房产,是四个月以来的最高数字,比去年同期增长了2.7%。 


乡村和庄园大地房产销售连续第四个月创下新高,按价值计算,10月份的销售金额是去年10月份的两倍以上。


与城市住房相比,买家认为庄园大地房产更物有所值,从而导致市面房源短缺。



Barfoot & Thompson是最了解奥克兰地区的房地产公司。  

奥克兰1/3的居民房产销售来自Barfoot & Thompson, 

遥遥领先于所有其他竞争对手。 



10月26日-11月1日各拍卖场情况
10月26日至11月1日Barfoot & Thompson共拍卖243套房产,成功售出131套,清盘率为54%。


房产区域售出未售出拍卖总数%售出
Northland1
4
520%
Rodney
7
6
13
54%
北岸19
264542%
西区
17
1128
61%
中区49
3281
60%
东区30
21
51
59%
南区
448
50%
Franklin‍‍471136%
Waikato

1
1
0%

131
112
243
54%



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